吉林金地旗下项目遭投诉 房屋实际使用面积缩水严重

　　近日，吉林省吉林市昌邑区金地中央大街项目遭遇了多位业主的投诉。有业主称，自己购买的89平米的房子，交付后发现实际使用面积仅54平米，楼间距也与销售宣传的不一致；还有业主表示，该项目绿化面积小、精装房装修材料与样板间不符等。

　　资料显示，吉林金地中央大街项目由吉林市金地房地产开发有限公司(以下简称“吉林金地”)开发建设。根据公开报道，该项目启动于2017年，是吉林金地打造的重点项目。

　　对于业主提出的公摊面积问题，北京市东元律师事务所合伙人李松律师向中国网财经记者指出，若合同明确规定了公摊面积，业主仍然签字购买房屋，视为业主认可公摊面积，法律尊重意思自治。若商品房买卖合同中注明的公摊面积低于实际的公摊面积，则开发商涉嫌欺诈，业主有权撤销合同。公摊面积是否必须要算入到房屋建筑面积，法律没有明确规定。故有些开发商为了牟利，有意推高公摊面积，增加老百姓的购房成本。国家对于公摊面积问题也在关注，2019年2月15日，住房和城乡建设部办公厅出台了《住宅项目规范(征求意见稿)》，该稿2.4.6规定“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。但该规定还是一个征求意见稿，具体实施发布的内容为何，业主可予以关注。

　　李松律师也就装修合同问题提醒业主：“因装修合同的版本比较多，业主最好和开发商就装修过程当中的装修品牌装修标准在合同中写明；如开发商未与业主达成一致的情况下更换了装修公司和物料品牌，属于违约行为，业主可追究开发商的违约责任。”

　　中国网财经记者注意到，这并非吉林金地旗下项目首次遭遇业主维权。

　　吉林市红大蓝湾项目业主曾表示，该项目在销售中冒名丰满二实验学区房，欺诈业主；此外还有业主在人民网领导留言板上提出，开发商规定的物业收费不合理。据公开资料，吉林红大蓝湾项目也是吉林金地旗下项目。

　　此外，吉林金地另一项目2015年还曾发生救火车因道路狭窄无法进入小区的事件。据报道，此前当地派出所已经给小区下过整改通知单,但后来物业反映称,因整改会占用绿地,部分业主不同意整改。不过吉林金地行政部门一金姓工作人员当时对媒体表示，该小区已入住5年，当年取得了所有的包括消防部门在内的审批合格手续，但不方便给出示。

　　值得一提的是，吉林金地虽然名称和上市公司金地集团(600383.SH)相近，但二者并无隶属关系。公开资料显示，吉林金地成立于2009年，为独立运营的吉林市地方性地产企业；开发有金地?江畔阳光、金地?红大蓝湾、金地?中央大街、金地?第七郡等项目，此外还曾4次被法院列为被执行人。

　　吉林金地总经理姜峰曾表示，自己投身地产行业十余年，坚持用前沿技术和理念扮靓家乡人居环境，质量口碑成就本土知名地产品牌。对此有网友吐槽称，名称上的相近让吉林金地在知名度上事半功倍，但在质量上却和“正主”金地集团仍有差距。

　　对于上述业主投诉的质量问题，中国网财经记者致电中央大街售楼处，工作人员表示当前中央大街项目已经结束，电话已统一转至第七郡项目。而后记者致电吉林金地，对方表示负责的同事目前都在国外，要下周才能返回，自己不了解情况。