报告:长租公寓市场日趋理性 向头部品牌聚集

　　日前，第一太平戴维斯发布《2019年第二季度北京房地产市场研究报告》称，2019年二季度，商品住宅销售市场较2018年同期有明显反弹，其中一手普通住宅市场继续保持稳定的供应量；甲级写字楼市场在二季度仍略显低迷，呈现出空置率上升、租金增速放缓的特征；而曾经火热的长租公寓市场开始趋于理性，并逐渐显现出资源向头部品牌聚集的趋势。

　　报告显示，2019年二季度，商品住宅销售市场较2018年同期有明显反弹，其中一手普通住宅市场继续保持稳定的供应量，新增面积达125.75万平方米，同比上涨18.3%；一手普通住宅成交面积为197.96万平方米，同比上升110%。

　　与之对应的是，住宅租赁市场开始出现分化：一方面，以服务式公寓为代表的高端租赁市场保持稳健发展，本季度全市服务式公寓整体入住率环比上升1.5个百分点至88.3%；另一方面，部分上市房企开始重新审视并逐渐剥离旗下的长租公寓业务板块，曾经火热的长租公寓市场开始趋于理性，并逐渐显现出资源向头部品牌聚集的趋势。

　　报告称，北京甲级写字楼市场在二季度仍略显低迷。尽管本季度全市有三个新项目正式交付，市场活跃度较上季度有所好转，但受市场需求略显疲软、租户承租能力下降等因素干扰，目前写字楼市场呈现出空置率上升、租金增速放缓的特征：2019年二季度，全市平均租金为人民币每平方米每月368.3元，连续第二个季度环比下降，平均租金指数环比微跌0.7%；大体量供应直接推动全市的平均空置率环比上升了1.5个百分点至8.6%，同比亦上升2.7%。

　　第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade)表示，在“因城施政”概念的指引下，一手房市场结构合理的供应端与逐渐释放的购房需求相结合，共同促成住宅成交量的大幅提升。相较而言，写字楼市场正处于调整周期，尽管市场活跃度有所改善，但整体表现较以往出现下滑，面对新形势、寻找新动能将成为未来房地产业发展的核心主题。