9开8售罄 武昌唯一不限购区域为何这么火？

　　随着中心城区的土地资源逐渐稀缺，房企的开发战场开始转移到武汉的三环、四环。而光谷一直以来被武汉人戏称为“中心”，但随着光谷土地的日益减少，江夏凭其得天独厚的区位优势，片区规划良好，交通前景广阔，近年来也成为房企的必抢之地。

　　由于近两年武汉楼市发展火热，江夏区的纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片纳入了限购片区，也被网友调侃称：“江夏不是你想买就能买了”。

　　而凭借优质的湖泊资源和自然景观，有江夏“后花园”之称的五里界进入了大家的视线，华润、招商、武汉地产、劲地产四大开发商纷纷落子，让武昌首 个不限购区域开始热闹起来。最让人关注的是，拾光里、琨瑜之星、径时代城这三大项目多次集中开盘，几乎次次当天售 罄。

　　五里界板块属于江夏区，位于江夏纸坊以东，庙山以南，距离纸坊约5公里，距离庙山约7公里，距离三环线公里。从城市的地缘关系来看，五里界位于武汉南部新城组群，与梁子湖相连，是江夏东部的一个滨湖小镇，一直以优美的自然著称，被定位为大武汉都市区“低碳生态智慧城”和“滨水宜居花园城”。

　　早在2016年下半年，恒大接手武汉巴登城进军江夏五里界，打造恒大科技旅游城项目。

　　随后，2017年9月13日，武汉江夏区五里界街毛家畈村3地进入一次性报价确定竞得人，华润、招商、武汉地产分别拿下3相邻的纯住宅用地，P(2017)078号由华润竞得，成交价2.66亿元，楼面价3836元/平，溢价率53%。P(2017)079号由招商地产竞得，成交价36594万元，楼面价3820元/平，溢价率53%。P(2017)080号有武汉地产竞得，成交价36477万元，楼面价4353元/平，溢价率74%。

　　紧接着去年底，劲地产联合湖北大都地产集团共同开发江夏五里界项目部分地块，通过合作的方式迈入武汉市场。

　　而在今年6月，鑫苑集团收购江夏五里界绿洲长岛项目首入武汉。由此，五里界这块“香饽饽”先后集结了恒大、华润、招商、武汉地产、劲地产、鑫苑集团六大知名开发商。

　　2017年9月13日江夏五里界出让的三地块，在今年初先后公布项目规划方案。华润竞得的P(2017)078号地块定名琨瑜之星，由“华润置地”“广州广电”“招商蛇口”三大综合型地产开发商共同开发，该项目以6-8层洋房和18层小高层为主，容积率1.5，没有超过18层的高层产品，共627户，户均面积102平，以小户型为主。

　　招商地产竞得的P(2017)079号地块定名拾光里，由“招商蛇口”“华润置地”“碧桂园”三大综合型地产开发商共同开发，楼栋总数13栋，总户数842户，整体容积率低至1.8，楼层状况为1-11#18层，12#、13#9-11层。

　　劲与湖北大都地产合作且劲集团全权操盘的项目定名劲时代城，于今年初动工，总占地12.7万方，总建筑面积约40万方，有6层的花园洋房、16层小高层及32层观湖高层。项目分三期开发，今年将推出一期“天隽”和二期“天峦”地块。

　　截至目前，琨瑜之星、拾光里、径时代城三大项目集中拿证，并且多次同时开盘。据乐居统计，这三大项目加起来已开盘9次，其中8次当天售罄。

　　劲时代城、华润琨瑜之星、招商拾光里三大项目首开时间集中，分别为于9月11日、9月12日、9月14日，供应量达516套，毛坯销售，开盘全部去化。并且开盘价格相近，高层均价8500元/平，洋房均价9770元/平。产品面积段重合，分别为105-115㎡三房、97-120㎡三四房、91-126㎡三四房。

　　紧接着，10月和11月分别再次开盘，开盘时间、价格和面积段依旧相近，五里界区域进入“三雄争霸”、“贴身肉搏”模式。

　　三个月内，三大项目多次集中开盘加推，几乎次次去化100%，不由让人感叹，五里界区域楼市为何会这么火？

　　首先最大的优势就是不限购，武汉目前的不限购区域主要集中在长江以北，其中大汉口有新洲区、黄陂区（除盘龙城外）不限购，大汉阳有蔡甸区、汉南片区不限购，而长江以南的大武昌片仅有江夏部分范围不限购，而五里界就属于不限购的范围。

　　光谷南作为目前大光谷范围内价格较低的区域，供应量也在不断减少。随着橘郡、江南新天地今年不会再开盘，目前庙山还有武汉雅居乐花园和中锐滨江尚城待售，这两个楼盘前期带装修均价都是近15000元/㎡，而纸坊购房选择也较少。相反五里界版块这三大楼盘是全毛坯上阵，供应量充足，性价比也比较高，成为市场热点区域之一。

　　从区位来看，五里界片区位于江夏纸坊以东，庙山以南。距离纸坊约5公里，距离庙山约7公里，距离三环线公里。五里界是江夏区全新开发的一个片区，虽然五里界绝对距离并不算很近，但可以辐射的片区却不少。往西可以到纸坊城区，往北可以到庙山和光谷，往东北可以到藏龙岛和光谷东。周边五里界镇上还是有一些居民，也有一些基本的生活配套。

　　从交通来看，距离地铁7号线公里，预计年底开通，周边宽车少，接驳地铁会比较快速，目前已有927公交到达纸坊大街地铁站。而且在2018年5月出台的武汉市轨道交通线网修编方案图中，规划中的9号线将南延至庙山、五里界区域。虽然没有完全确定，但庙山和五里界却看到了地铁的希望。如果五里界一旦建设了地铁，那这里的房价必将有大幅度的增长。

　　育配套来看，项目自带幼儿园，五里界中心幼儿园，周边还有五里界小学和五里界中学，值得一提的是五里界小学扩建项目已经动工，将新增学位500余个。

　　从商业配套来看，劲时代城自带10000平的社区商业，而且近几年江夏商业大爆发，周边纸坊商圈包括纸坊中百广场、万豪世纪天街沃尔玛、九全嘉国际广场大润发，还可到庙山奥特莱斯等商业中心等。

　　从周边来看，五里界被称作光谷的“后花园”，周边有不少的旅游景点。小朱湾摄影村、当代薰衣草风情园、武汉花卉博览园、梁子湖龙湾度假区等等。

　　整体来说，五里界虽说地理略远，但是胜在不限购，全毛坯楼盘，价格略显优势，而且大开发商的相继进驻，交通建设的越来越便利，五里界区域将会更加繁荣。