房地产板块两股涨停，明年行业机遇将呈现两大主线

周四早盘，房地产板块涨幅居前，截至发稿，万业企业、鲁商发展涨停，新大正大涨8%，荣盛发展、中南建设涨超5%，金地集团、阳光城等跟涨。

根据国家统计局的数据，11月全国商品房销售面积增速有所回落，但依然保持正增长，连续5月正增长下销售面积累计增速进一步扩大。11月70城新房价格同环比增速继续收窄， 70城新建商品住宅价格同比上涨7.3%，环比上涨0.3%，分别较10月下降0.7、0.2个百分点。

华泰证券研报指出，四季度以来宏观流动性、中央房地产表述、行业需求端政策出现边际改善。龙头房企销售、拿地、融资集中度依然在进一步提升，头部优势正在进一步凸显。今年以来公募基金地产股持仓比重连续三个季度下滑，认为地产股的低估值、业绩增长潜力以及较高的股息率都能构筑四季度配置机会，建议优选融资渠道更为通畅、直接融资依赖度较低的房企：万科A、金地集团等；成长房企：华发股份、中南建设等；存量市场核心品种：招商积余、新大正、大悦城等。

中信建投研报指出，随着房地产行业进入到下半场，过去爆发式增长的时代一去不返。未来行业增速，将不可避免地出现下滑,行业利润空间收窄。开发业务脚步有所放缓，而随着竣工规模的提升，房地产后期产业链崛起。存量价值越发凸显。站在当下，认为明年行业机遇将呈现两大主线：

1、当前开发业务放慢脚步,行业间竞争整合将会愈发激烈，企优优胜劣汰将颇为明显.龙头公司和部分潜力房企仍具备成长潜力，利用时机提高市占率。推荐万科A、保利发展、金地集团、阳光城、大悦城。

2、存量价值正值青春绽放，在房地产后开发时代，随着存量物业规模的不断增加,存量物业的经营和管理所蕴藏的是另一个万亿级市场，而这个市场也是末来房企的必争之地。推荐碧桂园服务、招商积余、永升生活服务、新大正。