“围猎”老人！以房抵押贷款投资保健品 耄耋夫妻落入陷阱
有一对80多岁的退休老人购买保健品上当，唯一的住房都被骗走。惊讶的是，老人根本就没有卖房，也没有办理过过户手续，房子突然就成了别人的，并且还办下了房产证。那么骗子是如何操作的呢？
此前新闻频道曾报道，一对80多岁的退休老人购买保健品上当，连唯一住房都被“设套儿”骗走的案例。昨天（26号）下午，丰台法院对这起案件进行宣判，把房子判还给了老人。
12月26号，市丰台区作出判决，要求被告丁明、第三人杨世军于本判决生效后十日内将市丰台区芳星园小区的房屋交还给张光兴老人。这一天距离张光兴和他夫人刘曙光老人被赶出自己房子已经将近一年。
事情缘起于2016年12月，当时非常注重养生的张光兴老人，在被拉去听了几次新元盛业生物科技有限公司的后，开始购买它们的保健品，并最终他们的，在高额回报的下，用自己的房子做抵押向民间借贷公司贷款300万元进行了所谓的投资。
市民张光兴：（他们说）这个房子贷款啊，你没有什么风险，而且又给你保健品、给利息，都由她的公司来还，最后本钱也她来还，所以我当时听了以后就觉得这么个好事情啊，确实是不错。
张光兴老人所说的是新元盛业生物科技有限公司的代表人。双方签订的合同显示，老人以每公斤3750元的价格购买公司的保健品800公斤，总价300万元，一年后公司以溢价24%全额回购，总计372万。合同约定，每月1号，公司向张光兴老人的账户支付回购款6万，共12期72万，余款300万合同到期公司一次性支付给老人。此外合同还约定，每月1号，公司负责支付老人为购买产品而贷款所产生的利息9万元。
2017年4月，借贷公司的放贷人对老人讲，他们投资的新元盛业生物科技有限公司很守信誉，每月都能准时给他们支付利息，主动提出可以再给他们贷款100万元。
市民刘曙光：说给你们再增加100万吧，等于还是首升塬公司（借贷公司）的一个人叫赵文龙的，他说我们再给你增加100万，这样子你可以多拿点利息。
随即两位老人再次签订了一份100万元的贷款合同，这100万和上次的贷款300万一样，当天就转给了新元盛业生物科技有限公司进行所谓的投资。
两位老人讲，贷款公司是新元盛业生物科技有限公司代表人给他们找的，是两家公司的人带着他们一起去公证处做的房屋抵押公证手续。
张光兴 刘曙光老人 代理律师 齐正：老人说我也不认识借款公司的人，没事，新元公司的说，我替你们找，然后就是说由她带着老人见的史雪、代晶、杨世军这些（放贷）人。
市民张光兴：我说你有什么证明？他就拿出来证明了，他说现在房子已经是他的了，新的房产证是他们的房产证了，他拿出来我们看了以后，我说这不可能的事，我也没有卖，怎么会他拿到房子呢。
新的房产证显示，老人的这套房子已经是丁明的了。面对这突如其来的变故，老人不能理解，最终把来人拒之门外，但第二天这几个人带了开锁匠直接。
市民张光兴：开锁的人亲自到我们家里面，钻了以后把锁芯换了，换了变成他们的钥匙了。
更换门锁后，来人就开始占据房子，最后用停电、的方式把两位老人赶出了他们唯一的住房。
张光兴老人怎么也想不明白，他自己根本就没有卖房，也没有办理过过户手续，房子怎么就成了别人的呢？并且还办下了房产证？
在律师的帮助下，两位老人终于搞清楚了自己的房子能被别人卖掉的原因，主要就是在第二次办100万贷款公证时，他们在市方正公证处签下的这份委托书。
内容显示：受托人可以代我们到房地产交易管理部门办理房产产权转移、过户事宜等。受托人就是放贷公司的杨世军。
对于这份自己签了名的委托书，两位老人表示，自己当时是了保健品公司和小贷公司人员的说辞，说是履行个公证手续，然后就可以贷到款，免费吃保健品了；至于签署了这些公证文件意味着什么，有什么风险，他们完全稀里糊涂。
市民刘曙光：压根就没给我们介绍哪个公证员是我们的，是叫什么名字，然后签东西一会儿他们拿来一个东西让我们签，一会儿说这个没问题的，签完以后你们就可以吃那个保健品了什么的。
2017年8月，新元盛业生物科技有限公司的代表人，因涉嫌非法吸收存款被警方，后。被抓后张光兴老人贷款的利息也就无人。两位老人表示，在自己完全不知情的情况下，2017年12月，房子被贷款公司的委托人杨世军以低于市场价约200万卖掉，并在2018年2月办理完过户给第三人丁明的手续。
房子被小贷公司的人员卖掉，并被赶出后，张光兴老人在律师的帮助下，向法院提起了诉讼。最终法院判决把房子判还给了老人，那法院做出判决的依据又是什么呢？
市丰台区审理后发现，张光兴、刘曙光老人房子的买受人丁明，实际上并没有付款，丁明也在法庭上承认，自己是替小贷公司的杨世军代为持有房子。
张光兴 刘曙光老人 代理律师 齐正：丁明在法庭上说，这个房子不是他花钱买的，他是人，户口，替杨世军来代为持有这个房产。
法院审理后认为，代理人不得以被代理人的名义，与自己实施民事法律行为。根据在公证处签署的文件，张光兴委托杨世军出售房屋，丁明作为购房人是代杨世军持有房屋，因此杨世军以张光兴的名义与丁明签订的房屋买卖合同，本质上是杨世军与自己签订合同，现没有杨世军的行为经过张光兴的同意，且张光兴不予追认。故杨世军以张光兴名义与丁明签订的《房屋买卖合同》属于无效。
法院还认为，杨世军在未经张光兴同意的前提下，使用张光兴出具的委托手续，以房抵债为目的签订合同，明显张光兴的真实意思，故杨世军以张光兴名义与丁明签订的《房屋买卖合同》同样应属无效。
所以法院最后作出了《房屋买卖合同》无效的判决，并判令被告丁明、第三人杨世军于判决生效后十日内将房屋交还给张光兴老人。
本案中，两位老人受人，本想拿房子抵押贷款投资，既能免费吃保健品，又能每月有高额的收益，哪曾想这竟是骗子给他们精心设计的一个。事实上，近几年针对老年人的诈骗案件频频发生，诈骗手段也花样繁多。
市第三中级梳理近年来审理的侵财犯罪案件后发现，针对老年人的投资理财诈骗案件高发，名目包括投资矿业、房产开发，投资养老产业、保健品，投资造林、慈善业等等，前面讲的张光兴老人被骗一事，就是以投资保健品、每年给予24%的高额回报为诱饵。还发生过一起以投资养老产业为名进行非法集资的案件，几千人被骗，涉案资金数亿元。在这起案件中，非法集资公司对外不仅投资回报高，投资人将来还可以免费入住公司的养老院。
市第三中级张媛：他们会对投资人说，公司所投资的这些项目是有国家政策予以扶持的，让投资人相信他们投资的这些项目很有前景，将来利润会非常可观。
为骗取老人的信任，涉案公司还组织老人参观公司经营的养老院；举行盛大宴会活动，邀请老年人吃饭、看演出、进行宣讲，人多时达上千人；投资回报高的达到月息10%。讲，其实这些高额回报都是来自投资者的本金，或者是用后来投资者的本金支付前面投资者的利息，最终结果是涉案公司资金链断裂，投资者血本无归。
第二种针对老年人的是低价出境游。一些非法旅行社、主要是个别有资质旅行社的挂靠机构，以远低于市场价格的低价吸引、老年人参加出境游，比如几百元、一千多元游巴厘岛、日本、美国等，其实诈骗算计的是老人的旅游金。
市第三中级刑二庭副庭长杨立军：收取的这个钱（旅游金）它相对来说，可能会和其他的旅游从业人员，比如另外一个旅行社可能收5万，我收4万也可以，甚至他收5万也可以，因为收多少不重要，重要的是他要把这个钱先控制在自己的手里面。
介绍，单纯从团费的角度，诈骗组织老人出游是亏本的，但他们控制了数额不菲的旅游金后，通过滚动经营用后面团的金来支付上一个团的亏空，利用时间差，将金用于理财赚取利息，一旦玩不下去，就卷款跑。三中院审理的一起案件显示，诈骗以这种手法骗了453名老人，犯罪金额达2900万元。
还有针对老人退休后，向往田园生活，以所谓内部价购买养老房、小产权房为诱饵实施诈骗的。
提示，老年人在作出重大投资理财决策时，一定要告知儿女、听听他们的，也可以听听亲戚朋友、或者原单位离退休人员组织部门的，以免上当。
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