返乡置业 成都位列新一线城市第二

　　本报记者 文强

　　1月14日，58同城、安居客发布《2019-2020年返乡置业调查报告》（以下简称《报告》），重庆、成都、西安分别位列新一线城市返乡置业前三位。与去年相比，今年返乡置业潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源总价范围提升、越来越多人倾向线上购房”三大明显趋势变化。

　　回乡买房压力小

　　近七成人群有回乡置业意向

　　数据显示，有68.6%倾向于选择回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市），想在工作城市（非家乡城市及家乡省会城市）置业的人群占比为29.8%。

　　同时，对于返乡置业还是在工作城市扎根，人们考虑最多的是子女的教育问题，其中持返乡置业观点的人群中，有47.7%表示“大城市教育资源紧张”；希望留在工作城市的人群中，有57.7%是为了“子女得到更好的教育”。除此之外，房价、工作机会、照顾家人等也是人们决定是否返乡置业的重要因素。

　　数据显示，在外打拼的人群中有61.7%的人表示“家乡的房价能够接受，价格相对较低”，仅有3.4%的人认为“家乡的房价过高”。相对而言，回乡买房的压力会更小些。

　　受返乡置业影响，从2018年常住人口量来看，一线城市中的广州、深圳受人才政策及粤港澳大湾区影响人口增量领先，而在热点二线城市中，西安、杭州、成都等城市人口增量也不小。

　　与此同时，去年底中央出台的全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。除了一线城市和部分二线城市外，大部分城市的落户限制将全面放开。人口的流动将更加便捷，也对城市自身的竞争力提出了更高的要求。

　　自己赚钱买房

　　西部城市是返乡置业热点

　　《报告》显示，从全国范围来看，新一线城市重庆、成都、西安位列返乡置业前三。

　　2019年前三季度，上海和北京的GDP总量均已超两万亿元，深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京等9座城市的GDP总量超过1万亿元。可以看出，除一线城市外，部分新一线城市不论是经济总量还是增速都较有潜力。

　　数据显示，新一线15城中重庆新房找房热度排名第二，二手房找房热度排名第一，返乡置业的榜单中排名第一。其次是成都，而西安的新房找房热度领先，二手房找房热度排名第四，也进入了返乡置业排行榜前三甲。

　　调查显示，多数受访者希望房屋总价在100万-150万元之间，而在去年，50万-100万元的房屋则最受欢迎。随着生活水平提高，人们对居住条件也提出了更高的要求，并且愿意在可承受范围内，为更舒适、宽敞的房屋买单。

　　在房源面积上，多数人依然选择了三居室，其次为120-150平方米四居室。大多数返乡置业意向人群希望购买较大户型的房子改善居住环境，三居室很好地满足了夫妻、孩子和父母独立居住的需求。

　　58安居客房产研究院分析认为，对于回家置业的人群来说，家乡的房产价格相对较低，买房的压力也更小。关于买房款由谁来解决这一问题，调研显示，多数人选择了靠自己的努力来买房，意向回家乡买房的人群中选择“自己努力赚钱买”的占比62.5%。

　　人群分化明显

　　“80后”返乡置业意愿最强

　　数据显示，在返乡置业的人群中，“80后”（80-84年）人群返乡置业的意愿最强烈，倾向回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市）的人群占比74.0%；置业目的方面，“80后”人群对学区房最为关注，高于“改善自住”的选项；改善老人居住环境也是购房的重要原因之一，返乡置业的首要原因是“离家近，方便照顾家人”。

　　而“85后”（85-89年）购房则更注重子女教育，对居住空间需求相对较高，“85后”中选择回乡置业的占比为70.4%，对子女教育的关注度也较高，回乡的主要原因是“大城市教育资源紧张”，占比55.1%；房源户型方面，半数购房者都热爱三居室，但“85后”购房者对于四居室的关注度相对“80后”“90后”更高，倾向于选择更大的房源。

　　调查显示，“90后”群体中选择返乡置业的人群占比67.5%，返乡置业的主要原因为大城市的房价较高，压力较大，而回乡买房的价格更容易接受。“90后”群体购房除了改善自住环境外，为结婚而购房排在第二名，占比38%。

　　“返乡置业是这几年持续热门的话题，同时由于品牌房企在三四线及以下城市布局的下沉化，拉动更多春节期间返乡人群关注当地楼市。从返乡人群的变化来看，用户不但会关注地县级城市的项目，同时还会关注到本省更为核心的二三线城市。加之落户政策放松，二三线城市春节期间的找房热度有望创出新高。”58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，在“房住不炒”的大背景下，返乡置业本身的核心诉求依然是自用，但随着部分三四线城市房价的不断提升，返乡人群找房热情有望继续提升，但真实购房需求或不及往年，购房者的心态将更趋于理性。