青岛入列返乡置业热点城市 听“在外游子”谈谈春节返乡置业

春节前夕，一份关于《返乡置业》的调查报告成为了网友关注的热点，这项数据显示有七成"漂在外"的人倾向于返乡置业，同时青岛也成功入围“返乡置业新一线热门城市”榜单。

关于返回青岛置业，真正的青岛游子又是怎么看的呢？这两天，记者联系采访了两位今年春节期间有返青置业计划的“游子”，跟他们一起聊聊如何看待“返青置业”这件事儿。

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大数据：近七成人倾向"返乡置业" 子女教育是主要考虑因素

近日某专业机构出炉的《2019-2020年返乡置业调查报告》显示，有68.6%的人倾向于选择回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市），想在工作城市（非家乡城市及家乡省会城市）的人群仅占比29.8%。

《报告》显示，对于返乡置业还是在工作城市扎根，人们考虑最多的都是子女的教育问题，其中持返乡置业观点的人群中有47.7%表示“大城市教育资源紧张”，而希望留在工作城市的人群中有57.7%是为了“子女得到更好的教育”。

在这项返乡置业调查数据报告中，青岛成功入围热点返乡置业新一线城市榜单，位列第10名。

案例一：现居广州的李沧土著 为孩子教育回青置业

返乡置业人物：崔先生，青岛李沧区人

现居城市：广州

崔先生是青岛李沧区人，大学毕业后留在广州工作，至今已有十三年时间，已在广州海珠区购置了一套90平的二居室。

谈到这次春节回青的返乡置业，崔先生表示已经提前计划三年了。“我是做IT业的，目前在广州的工作收入还不错，我家的孩子还有3年就要到了入学年纪了，目前我们在广州的家周边没有优质的学校，而在广州想换一套比较拔尖的学区房动辄单价就要9万—10万/平以上，一般的学区房单价也在5万/平以上，这样的房价是我们夫妻俩目前无法企及的，孩子未来的教育成为了我们家这两年最头疼的的大事。”

“考虑让孩子回青岛上学，最开始是我爸妈提出来的，一来青岛学区房价比广州还能低一些，二来是他们老两口帮忙照顾孩子也更方便一些。最开始我并未同意父母这个建议，但这两年也开始留意青岛的楼市讯息。真正让我下决心今年春节返乡置业的，是去年11月我的同学在崂山区为孩子购买了一套140平的学区房，三居室包含车位总价500万左右，而这样的总价在广州可能仅能买到一套十分狭小的一居室学区房。我后来又就具体情况咨询了我的同学，并和家里人仔细商量了，终于决定春节假期和今年的年假连休，回青岛返乡置业。

“与其让孩子在广州就读普通的小学，不如回青岛读个名校，在青岛买个差不多的学区房，也在我们两口子的能力范围之内。恰好我的户口至今还在青岛，不存在限购问题。我在新闻里看到大学路、江苏路的学区房价格已经比去年低了一些了，此外崂山区房龄较新的学区房我们也会考虑，总预算在400-500万之间，结合我们的情况只考虑二手房，新房就暂不考虑了。倘若这个春节能成功买房，考虑明后年就让我爱人先回青岛工作，陪孩子读书，我应该还会继续在广州工作一段时间，因为目前的职业岗位，在广州工资要高于青岛同行，前景也更宽广一些。”

案例二：到了成家立业的年纪 却买不起上海的房

返乡置业人物：付先生，市北区人

现居城市：上海

付先生今年33岁，已经在上海打拼八年时间了。虽然在上海的工作收入还不错，但从2016年春节开始，他便成为了年夜饭全家人“声讨”的对象。

“当初留在青岛的同学很多都结婚生子的了，而我在上海除了一份相对稳定的工作，其他的都是未知数，除了没有女朋友被亲戚吐槽，大家主要吐槽的点，是我买不起上海的房子，到了这个年纪，继续在上海发展没有意义。”付先生苦笑着说。

2019年，付先生在上海也看了几套房，能买得起的房子上班通勤耗时单程也要2个小时以上，且单价也在4万元/平以上，即便买套小房子总价也要超过300万。付先生自己衡量了一下，感觉在上海买房的难度有点高。

“同时我也深感当下是买房的好时机，无论是一线城市还是二线城市，房价都有下降的趋势，我不能错过这个时机，于是决定不在上海置业，之后我首先想到的就是回青岛置业。我自己在网上查阅了不少青岛楼市讯息，感觉当下是在青岛置业的不错时机，单价3-4万/平在青岛就可以买上不错地段的新房子，恰好我也不着急居住，不如先买一套房子作为保底，无论是我以后回青发展，或是给父母改善居住条件，都是不错的选择。”付先生如是说

春节付先生的假期有12天，除了除夕和大年初一他已经全部安排为看房时间。付先生主要考虑市北区和崂山区的房源，优先考虑新房，总预算在380万以内，面积在90-120平左右，临近地铁口是他首要看重的要素，他表示在上海工作这些年深感地铁给日常出行带来的便捷，特别是多条地铁连接成网后，住在地铁口附近的优势会更加明显。

业内建议：返乡置业时机虽好 “归来游子”买房前还需货比三家

青岛某房地产专业机构分析师受访时坦言，这个春节是近几年中非常不错的“返乡置业好时机”。一是价格合适，无论是经过了一轮调整后目前已趋于平稳的青岛房价，还是当下各楼盘针对返乡置业季给予的优惠价、活动价，综合来看性价比是很高的；第二是房源多，当下青岛无论是新房还是二手房市场，房源量都比较充足，即便是在同一个片区，往往也有三四个甚至更多新楼盘同时在售，二手房方面，热点板块同一个小区都有十几套甚至几十套房源在售，这给予了置业者更多更好的选择机会。

广大从外地归来的游子，虽多是岛城本地人，但多离开青岛多年，常年在外地打拼，对于这个城市当下的楼市行情也会存在“陌生感”。看房前最好提前了解售楼处或是中介门店春节期间是否开门营业，不妨喊上一个长期在本地的亲友陪同看房，多看多选，“货比三家”后再出手置业。另外，春节期间部分机构可能因假期并不受理房产业务，倘若置业成功，还需要预留出节后充裕的时间来完成相关购房程序。

图/文 于灏源