房价从1.9万跌到8千，三四线空置率超40％，业主：降价都卖不出

这几年的楼市调控真的很严厉，让很多业内人士都措手不及，原本调控个一两年就会放松，房价就会上涨，但是从12月份的中央经济会议内容来看，显然放松楼市调控政策是不可能的了，在会议上再次强调了房子是用来住的，不是用来炒的，那些幻想2020年房价会大涨的人也彻底的绝望了。

坦白来讲，这3年的楼市调控所取得的效果还是不错的，至少从全国范围来看，房价上涨的势头是被遏制住了，甚至像环京地区和三四线城市房价也出现了下跌，特别是环京地区的房价下跌是最明显的。比如像燕郊房价从3万多元又跌回了1.5万左右，很多炒房客都血本无归，亏损程度可能超过了50%。还有像霸州，房价也是从1.9万跌到了现在的8千多，现在霸州的房价就好像白菜价一样，不过就算再便宜，现在还是无人问津。

现在除了楼市调控政策上没有放松外，住房空置率过高也是一大问题，现在一二线城市的空置率还在可控的范围，毕竟人口流入量比较大，住房不会特别的过剩，但是三四线城市的空置率就没有那么乐观了，按照专家的估计，三四线城市的空置率至少达到了40%以上，因为有很多人买了房子之后是没有居住的，因为常年在大城市打工生活。现在大多数家庭都是负债，在城里买房买车负债，在房住不炒的定位下，这些空置的住房也不好出手，甚至很多业主降价打折，房子也卖不出几套。

近段时间很多城市，楼市都加速降温，二手房成交量大降，价格也开始下跌，不管是新盘还是二手房价格都出现分化，越来越多的房企加入楼盘促销，从价格方面来看，现在一线城市新房价格出现了环比下降，二三线城市房价涨幅也有所回落，据悉在广东的某楼盘，房价也从1.7万降到了现在的7千多，但是由于该楼盘处于郊区，甚至有些持有多套房的业主，希望在6千元左右把房子抛售，不过还是没人购买，甚至有中介告诉该业主，现在楼市行情不行，不管你降多少也没人会买。

其实之前很多业主只所以买入大量的房子，原因在于认为房价不会跌，毕竟过去十几年的房价走势都是如此，现在也肯定是这样的，但是这些人显然低估了楼市的风险，比如在肇庆的某楼盘，房价便从1.8万瞬间降到了8千，开发商原以为降幅这么大，大家肯定会蜂拥而上的，毕竟这么便宜肯定抢着买，但事实上大部分人都不敢买，很多人都知道鹤岗的事情，害怕房价会一直往下跌，这样一来肯定会血亏的。

今天小编还是顺带给大家再讲一讲鹤岗的事情，在2015年到2017年棚改和旧改时期，鹤岗的楼市还是很火热的，房价也基本在三四千元，但是到了2018年下半年，鹤岗的楼市就急转往下，特别是棚改房开始出现750元每平米的价格，到了现在已经有350元每平米的价格，不过在核心地带的商品房价格基本在1500元到2000元之间，但是相比其他城市，房价依然显得很便宜。

鹤岗作为煤炭起家的四线城市，兴也是因为煤炭，衰也是因为煤炭，随着煤炭资源的枯竭，鹤岗的人口大量流出，如今住房空置问题相当的严重，基本上鹤岗没有一个小区是住满人的，很多小区的空置率在50%以上，现在鹤岗已经成为了黑龙江的一座“空城”，只要有些能力和经济实力的人，基本上都会选择去大城市发展，很少会选择留在家兴的，鹤岗已经成为了留守儿童和老人居住最多的一座城市。