疯狂打脸！南京这些楼盘惊现零成交，苦等买房人…

（一）

若要论今年岁末的重量级楼盘，非葛洲坝南京中国府和河西金茂府（平良上府）莫属。

其中，葛洲坝南京中国府，首开推出57套精装房，户型约230、290㎡，销许均价63999元/㎡，最高均价高达89279元/㎡，最高总价约3811万/套。总价约1500万起步，验资420万，351组买房人报名，中签率16%，今天开盘。

河西金茂府（平良上府）首开推出54套精装房，主力户型140-220㎡，销许均价5.2万/㎡，总价约728万-1144万，验资300万，624组买房人报名，中签率8.7%！

不管是中签率、还是单价、总价…每一个拿出来，都足以引起市场的关注，让人恍惚感觉热度已经提了上来。

可惜的是，这些璀璨终究属于少数楼盘。

光芒背后则是南京市场的“冰火两重天”：一方面，不断的有板块大幅突破限价并火速售罄，另一方面，也有部分拼命想着提升自身“价格”天花板的板块突围失败，在开盘之际惨遭滑铁卢，还有楼盘至今甚至没有等到一个买房人…

（二）

No.1

禄口新城

禄口曾经是辉煌过的，区域楼盘曾经两度引发中签率新低。

一个是朗诗青春街区，2018年收官之际，251套房源共计引发2627组客户争抢，中签率低至9.6%，彼时均价约12500元/㎡。

一个是翠屏城，2019年年初收官，共计有8180买房人参与摇号，712套房源，中签率8.7%，均价12218元/㎡。

11月1日，拿地良久的红豆香江华庭终于领取首批房源销许，一举突破2万/㎡的均价也引发的全城的关注，然而购房人并不买账，据相关媒体报道，当天仅去化2成。

图源：腾讯房产南京站

截止今年12月25日，距离首开过去近2月时间后，网上房地产数据显示，首开的四栋里面，高层88套房源，认购4套，成交7套，合计11套。而同步首开的3栋洋房，显示零成交，仔细算了一下，去化率竟然在1成左右…

业内有人表示：嗯……我觉得这个盘可以就当没开过，重头再来！

另外，同区域本来等着红豆首开的和昌，直到现在也没有开盘的消息传来！

No.2

桥北

如今抢房，万人陪跑的盛况，除了在河西就是在江北核心区，非核心区就显得…

中建进驻江北打造的中建国熙台是带领江北踏入3万/㎡的领头羊之一，并且销售成绩一路飘红，而后续在江北的产品中建国熙公馆与之相比就惨烈多了。

近期项目在11月26日平推的7号楼，截止到12月25日网上房地产数据显示为零成交。

同样在12月17日低调平推的8号楼，截止到12月25日网上房地产数据显示为零成交。

销售结果令人震惊！！！

作为江北第一个楼面地价超过23000元/㎡的项目，它也是有它的骄傲所在的，首开均价高达28580元/㎡，高出周边楼盘均价，现房交付，然而自开售以来，销售情况并没有售价如此乐观。

网上房地产数据显示，截止12月25日，不包含新开的2栋，前期房源去化率为48%，首开的5号楼和6号楼距今1年时间，仍有44套房源可售。

No.3

麒麟科创园

紫东地区今年突然官宣！麒麟科创园作为覆盖范围，也得到了不少关注，区域新盘、老盘簇拥而上。

一波三折的区域地王项目蓝光睿创新筑地价22353元/㎡（原案名：蓝光黑钻公馆），前期开盘售价25580元/㎡，毛坯交付，价格在周边还挺有优势。12月1日，紫东官宣后的首次加推，推出三期最新住宅房源，均价也提升至27279元/㎡，依旧是毛坯交付。

截止到12月25日，新开的2栋楼认购加成交一共去化10%左右，占总套数1成。

项目前期所售房源，至今每栋都仍有少量在售，顾客的选择余地也较大。

（三）

尽管如此，还是挡不住滚滚而来的豪宅脚步！南京最炙手可热的河西，迎来了大幅跨越！

除了上述河西的葛洲坝南京中国府与河西金茂府之外，鼓楼滨江豪宅市场也不甘示弱。

鼓楼滨江板块中冶盛世滨江新领锦绣天玺2号楼，共计186套房源销许，户型面积176、202㎡大平层，销许均价38800元/㎡。

一向低调的仙林湖板块，也不甘示弱的推出了豪宅复地大鱼，新领1、2、3、4、5、6、8、9、14号楼销许，共计94套房源，总价1130万元起，户型建筑面积220、260㎡，验资需要500万，94套房源共160组客户参与报名摇号，中签率58.8%。

看吧，购买力还在，只是不轻易向非热门的区域倾斜了。2020年，“冷热分化”会进一步加剧吗？

而回看着一年，总体来说，还是“稳”字当先！

国家统计局每月发布的全国70城数据统计，南京市近1年（上图月份为发布月份，数据覆盖日期：2018年12月-2019年11月）的新房数据中，同比的上涨的趋势相对较大，仅有1个月为下跌。但是环比数据中可以看出，其中有6个月上涨，5个月下跌，1个月持平，保持的相对稳定，这也是正是目前南京调控中的大方向。

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