挂牌量近10万套、网签量下降1/4 北京二手房议价空间加大

楼市 中新经纬 薛宇飞 摄

　　中新经纬客户端9月28日电 (薛宇飞)北京房地产市场的调整仍在继续，“金九”落空已成事实。中新经纬客户端近日走访北京二手房市场发现，部分购房者观望情绪加重，推迟买房或换房时间的意愿浓厚，二手房市场的议价空间正在加大。一位房产经纪人说：“挂牌价是挂牌价，实际成交价都可以谈，一套房子谈下来二三十万都很正常。”

　　贝壳找房的数据显示，北京挂牌在售二手房房源数量明显增加，达到了9.7万套，但交易上却是量价齐跌，9月份二手房的网签量同比下降近1/4，市场处于低温状态。专家认为，楼市“银十”很难再现，市场的低温态势可能持续到春节前。

　　买方市场

　　为了吸引购房者看房，一些大型房产交易平台上，打着“急售”“业主诚心出售”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”等标签的二手房房源并不少见。业主降价的同时，房产经纪公司也着急，某房产交易平台则推出“全民挑房节”，部分房源的中介费还有一定力度的优惠。

　　某平台上，朝阳区北三环以里某小区一套三居室的挂牌价降至了约6.4万元/平方米，明显低于该小区约7.5万元/平方米的均价。负责该房源的经纪人郭栋(化名)告诉中新经纬客户端，该房源位于顶楼，且距离上次交易不足两年，税费较高，加上业主希望早点卖出去，报价就低了一些。

北京朝阳区一套在售房源 中新经纬 薛宇飞 摄

　　而在临近小区的一个70平方米的三居室，挂牌价达到了8.1万元/平方米。但郭栋称，这个业主也着急出售，价格可以再谈，“这个小区前不久成交了一套两居室，挂牌价为460万元，后来客户与业主多次协商，最终以420余万元成交。如果确定想要的话，我们都可以帮客户和业主谈，一套房子谈下来二三十万都很正常。”

　　即便是主动降价，购房者的置业热情也不高。郭栋称，现在看房的客户都不太着急，会看很多套房子，慢慢对比，都期望价格能够再降一些。贝壳研究院27日提供的数据显示，9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天，为2017年以来的最高值；房源成交周期保持在100天的高位，业主继续选择降价促成交，调价中降价比例增至90.5%。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，市场持续低迷后，买卖双方的预期均有下降，新入市的业主和客户开始减少。9月，北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3%，带看量环比下降2.2%。

　　量价齐跌

北京一小区外景 中新经纬 薛宇飞 摄

　　对于周边二手房市场的表现，郭栋并不愿意用“低迷”等字眼来形容。“从这一年多来看，市场整体还是比较平稳，没有出现大起大落。”但郭栋也坦言，当前周边二手房的房价已经比高位有了1万元/平方米左右的回调。

　　成交量与价格出现下调，已经是不争的事实。贝壳研究院称，9月北京二手房网签约1.14万套，环比下降5.6%，同比下降25.6%，北京链家二手房实时成交环比下降6.9%。在换房需求释放难、刚需占比提升(400万以下物业成交占比环比增加3.1个百分点)的情况下，均价下跌幅度加大，9月成交均价为59686元/平，环比下跌2.5%，同比下跌3.5%，近四个月以来跌幅持续扩大，市场处于低温状态。

　　而据我爱我家研究院统计，截至23日，北京9月份二手住宅的网签量为8275套，环比下降7.01%，同比下降33.14%。同时，我爱我家自身的实时交易量环比下降2.90%，同比下降23.53%，成交均价为55890元/