现在房价收入比超过了10，房价回归5年前比较合理！海南二手房

最近这些年房地产市场迎来了高速发展的周期，原因是多方面的，特别是在经济和城镇化的同步发展下，房地产市场成为了行业的香饽饽，看看现在的房价和规模几乎都翻了数倍，当然不可磨灭的就是房地产市场给经济带来的巨大推动力，往大了说没有房地产可能就没有现在的繁荣昌盛，因为房地产市场连接着上下游企业的共同发展，钢铁、装修、卫浴、家电、广告等等行业都受益于房地产市场，在这样的红利环境下，房价不涨才怪，但房价上涨也就算了，海南二手房 关键是涨速真的超过了很多人的想象，以前一套房总价也就一二十万，但现在一套房总价都是上百万甚至几百万，收入虽然增加的比房价还快，但基数一直比房价小，说房价收入比一直在拉大。

 

我们知道国际合理的房价收入比是4-6，但现在我们很多城市的房价收入比已经超过了这个合理值，像深圳这样的城市甚至达到了30，所以即便大城市的平均收入高，但买房的难度也是最大的，对于城市化进程来说，高房价成为了一只拦路虎，所以从2016年开始，全国掀起了新一轮的楼市调控“房住不炒”，目的就是要控制房价的过快增长，打击楼市中的炒房者，让每个人都住有所居。

 

其实这个方向是好的，现在大家对于未来房价也是越来越有信心，但总有些专家跳出来扰乱视听，认为未来房价依然会保持上涨，甚至可以翻倍。但经济学家朱海斌却表示，从收入、人口基数、产业多方面来看，全国城市多处房价易跌难涨，只有那些聚集大量购买力地段才具备这样的竞争力。同时他还指出，房价和收入比在4到6倍区间才比较合理，而我国大部分地区这比例都超过了十倍，所以对于这些地区来说，房价缓慢下跌50%，重返5年前水平才合理。

 

对于他的这番观点，笔者认为还是很有道理的，未来部分城市房价依然可以涨，但不再普遍，大部分综合经济薄弱的城市房价将会出现回调的情况，特别是最近几年房价上涨过快的三四线城市，目前均价都在七八千元乃至上万元的左右，这个房价水平基本上和不少二线城市差不多了，后期回调的可能性很大，再就是房价收入比这一块，目前很多城市都在10以上，这完全脱离了一个合理值范围，人们的买房压力太大，不利于幸福指数的提升，这个数据也会在楼市调控的作用下，未来出现下降的情况。至于会不会下跌50%，笔者认为只会出现在少部分房价水分过大的城市，不会成为一个普遍的现象。

 

如果房价真的像这位专家说的回到5年前，那么是一件可喜可贺的事情，因为一二线城市房价至少要下跌30%以上，而三四线城市房价要下跌50%左右，如果按照现在的收入水平去应对5年前的房价水平，我想很多人对于买房都会轻松很多，但这种情况笔者认为可能性很小，在笔者看来，房价只要下跌20%左右，那么对于楼市和购房者来说，才会是一个共赢的状态。海南二手房www.kanfang.com