房产证被“无限延期”业主维权 开发商却不见踪影

原标题：房产证被“无限延期”业主维权 开发商却不见踪影

近日，中国交通广播记者接到河北 廊坊紫金舒苑小区崔先生的投诉，称自己在2016年购买了由廊坊禹通房地产开发有限公司开发的紫金舒苑小区， 房子在2018年已经交付使用。虽然交了房，但是让崔先生烦心的是， 到了2020年末，房产证一直没有办下来。

（当事人提供紫金舒苑小区）

交房两年 入住百分之八十

没给合格手续 没有房产证

业主崔先生：18年底交的房，现在也没有给合格的手续、房产证之类的，联系过他，他说尽快办尽快办也 没说具体是什么时候办。一拖拖了两年，现在我没入住， 有百分之八十的居民入住了，我现在想的是把这个房子给卖了，急用钱家里，没有房产证卖不出去。

业主崔先生：18年底交的房，现在也没有给合格的手续、房产证之类的，联系过他，他说尽快办尽快办也 没说具体是什么时候办。一拖拖了两年，现在我没入住， 有百分之八十的居民入住了，我现在想的是把这个房子给卖了，急用钱家里，没有房产证卖不出去。

崔先生表示自己急需用钱，想要把房子卖出去周转资金。但因房子没有房产证，自己也就一直卖不了房。随后记者根据崔先生给的号码，联系到了一位曾经在廊坊禹通房地产开发有限公司工作的员工，员工崔先生表示， 自己曾经是廊坊禹通房地产开发有限公司股东，负责开发紫金舒苑小区，但是后来一些原因被“挤”出了公司，目前自己也没什么办法。

前员工：办不了房产证

疑似没有验收合格

前员工崔先生：现在办不了房产证，还没有竣工验收合格证好像是，我原来也是股东，当时我是开发商，开发了这个小区，这个项目原来是我干的，最后让他们给挤出来了，现在一分钱都没拿到。交房了都不给你办手续，契税和该交钱的都交了，他们也不验收也不给办，交房日期是2017年12月31号之前交房。他们怎么说的我就不知道了，我的投资都没回来，可能县政府参与了这个事，现在我控制不了这个事，县政府送给他们了吧，人家现在给我打电话也没办法，找我也没办法了，只能找他们了。

前员工崔先生：现在办不了房产证，还没有竣工验收合格证好像是，我原来也是股东，当时我是开发商，开发了这个小区，这个项目原来是我干的，最后让他们给挤出来了，现在一分钱都没拿到。交房了都不给你办手续，契税和该交钱的都交了，他们也不验收也不给办，交房日期是2017年12月31号之前交房。他们怎么说的我就不知道了，我的投资都没回来，可能县政府参与了这个事，现在我控制不了这个事，县政府送给他们了吧，人家现在给我打电话也没办法，找我也没办法了，只能找他们了。

擅自更改住宅楼外立面

应予处罚，建议立案调查

记者通过上网查询廊坊禹通房地产开发有限公司发现，在企业风险详情中，有19条符合条件的自身风险信息。在2019年6月26日， 大城县城市管理综合行政执法局对廊坊禹通房地产开发有限公司， 擅自改变紫金舒苑小区住宅楼外立面材质、形式进行处罚。

“廊坊禹通房地产开发有限公司，擅自改变紫金舒苑小区1#、2#、3#住宅楼外立面材质、形式，其行为涉嫌违反《河北省城乡规划条例》第三十六条的规定，根据《河北省城乡规划条例》第七十九条的规定，应予处罚，建议立案调查。”

处罚与房产证的办理没有关系

未收到房产证办理相关材料

大城县城市管理综合行政执法局对廊坊禹通房地产开发有限公司的相关处罚，会不会影响房产证的办理呢？记者拨通了大城县城市管理综合行政执法局的电话，工作人员经过查询后回复， 相关处罚和房产证的办理没有关系。

既然和相关处罚没有关系，那房产证的办理究竟卡在哪一步了呢？房产证还能不能办下来呢？业主的合法权益到底怎么去维护呢？带着这些问题，记者拨通了大城县 不动产登记中心的电话，工作人员表示， 廊坊禹通房地产开发有限公司并没有向有关部门提交办理房产证的相关材料。

不动产登记中心：紫金舒苑 一直没有往我们这个单位报材料，他如果报过来，手续齐全肯定会按照这个工作日的期限内出证的，如果材料齐全了的话，业主就可以自己办。找开发商拿合同，交完了税、平面图、还有开发商的委托书，然后加上复印件，应该准备的材料， 如果齐全的话到我们这里受理完了，4个工作日就可以拿证。如果是 按揭贷款的话可能就要委托开发商，因为还有银行的一些手续，开发商会统一的办理，那样的时间是稍微长一点。

不动产登记中心：紫金舒苑 一直没有往我们这个单位报材料，他如果报过来，手续齐全肯定会按照这个工作日的期限内出证的，如果材料齐全了的话，业主就可以自己办。找开发商拿合同，交完了税、平面图、还有开发商的委托书，然后加上复印件，应该准备的材料， 如果齐全的话到我们这里受理完了，4个工作日就可以拿证。如果是 按揭贷款的话可能就要委托开发商，因为还有银行的一些手续，开发商会统一的办理，那样的时间是稍微长一点。

公司电话成空号

开发商故意拖欠房产证业主怎么办？

记者上网查询到了 廊坊禹通房地产开发有限公司的电话，打过去后发现号码已经变成空号。记者随后拨通了公司前员工崔先生提供的公司董事长电话， 对方表示号码是自己刚办理的，自己并不是廊坊禹通房地产开发有限公司的董事长。那对于开发商故意拖欠房产证办理，业主有什么办法能够合法维权呢？

北京市雄志律师事务所关长军律师表示，针对咨询人的法律问题，应该首先弄清楚两个方面的内容。

• 双方所签订的这个商品房买卖合同中是否约定了必须由出卖人协助办理房屋产权登记手续。
• 出卖方不配合办理这个产权登记的具体原因是什么，在实践中，大多数是因为开放商手续不全而导致的。关律师建议，隔这么长时间，问题仍然没有得到解决，是可以到法院 起诉来维护自己权益的。 最近几年，法院经过审理查明， 开发商无理由拒绝协助办理房屋产权证的，法院会在判决中明确限定，被告要在一定的期限内协助原告办理房屋产权证，或者是直接要求被告在产权登记机关报备必要的资料。

律师提醒

房产证的问题，一定要明确约定是否由出卖人协助办理房屋产权登记手续，而且要限定时间，大概是在交房以后多长时间内办理。如果没有办理的话，它后面会有一个约定的违约金，这个违约金的数额是可以跟开发商去协商的，一般的情况下是按照以房价为基础百分之零点零一来计算，这个也是法院的一个判决依据。但是律师建议， 可以将违约金数额定的稍微高一些。在解除条款当中也要注意，如果在限定时间内，不履行这个手续，是否可以进行约定解除。

截至发稿前，记者未能联系到廊坊禹通房地产开发有限公司相关负责人。紫金舒苑小区房产证到底多久才能办下来？业主的合法权益怎样才能得到保障？中国交通广播记者将会持续关注。

来源：中国交通广播