成都土拍年报下篇：“最大地主”新增土储超3000亩，TOD成年度热词

封面新闻记者 毛茂沙 制图 黄益辉

2020年的成都土拍已经拉开帷幕，天府新区118亩土地在1月16日溢价成交，成都土拍市场开了一个好头。土地在业内被视为“面粉”，作为新房一个重要的成本要素，一定程度上，决定了未来的“面包”(成品房)价钱。

回首2019年的土拍市场，哪些数据值得关注?哪些变化值得留意?封面新闻记者梳理成都公开拍卖的土地供应及成交情况，用上下两篇文章，从价格到区域、从面积到房企，帮你读懂土拍!

成都轨交成最大“地主”

2019年成都拿地企业多为国企央企，其中又以本地国资房企居多，民企延续2018年态势表现依旧平淡。其中成都轨交、成都城投、华侨城居年内新增土储量前三位。成都轨道交通集团更是以3155。8亩的拿地量位列第一，比第二名多1281亩，比第十名多2794亩，是2019年名副其实的“大地主”。但其拿地项目多为TOD用地，因此，业内人士认为今年拿地较少的传统房企，后期或将与这些地主合作开发项目。

传统龙头房企如万科、保利、恒大、融创、碧桂园、中海、蓝光等，在2019年表现十分沉寂，通过公开拍卖仅摘得1宗土地甚至没有新增土储，拿地难度愈增。

成都凭借强大的城市发展及投资潜力，持续吸引着外地企业入驻。2019年成都土拍市场的新面孔，包括香港新华集团、雪松控股、禹洲、正荣、越秀、蓝城、珠海华发、五矿、平安9家外来企业，及恒邦、金雁2家川内企业均在年内现身，独立拿地。

此外，还有一些但久未在成都拿地的老面孔，如炎华置信、邦泰、雅居乐、同森、首创、金融街、远鸿、合信、中梁、朗诗、正黄、招商、弘阳，也新增了一些土储。

TOD是土拍年度热词

伴随着地铁、高铁等公共交通的快速建设，成都，正迎来 TOD 发展的 " 黄金时代 "。

这在2019年成都土拍市场上表现的尤为明显，2019年内共拍卖出让25宗TOD项目用地，面积合约3346.3亩，共涉及17个TOD项目，如成都东站、行政学院、新津、陆肖、昌公堰等，覆盖一、二、三各圈层及两大新区；最终，除雪松控股、五矿、华润各竞得1宗TOD项目用地外，其余22宗均由轨交竞得。

什么是TOD呢？

TOD，英文全称 "Transit（公共交通）-Oriented（导向的）-Development（发展模式）"，意为以公共交通为导向的发展模式。具体是指以公共交通站点为中心，5-10 分钟步行路程为半径，形成以满足工作、商业、居住、休闲等多功能的站城空间、区域中心，或者城中城。

TOD 不仅能缓解 " 城市病 "，" 轨道交通 + 物业 " 等模式还能提升沿线商业价值，优化城市结构及资源配置。未来在成都买房，或许你会优先考虑TOD项目。