最新全国房价排行榜：京深换位，上海第三，广杭不及厦门

来源：数据宝

2019年收官，股市的成绩有目共睹，主要指数全年涨幅均超过22%。楼市回报率则创出近年来新低。数据宝追踪的《2019年320个城市房价排行榜》数据显示，二手房价上涨中位数仅为3.15%。

值得一提的是，不算港澳台，深圳房价实现大逆袭，超越北京重回全国第一，均价比后者贵近2500元，比上海高多20%，近两倍于广州。而房价最便宜的鹤岗，均价仅2285元。（更多原文点击《重磅！全国房价排行榜出炉，深圳第一，比北京贵2500元，比上海高20%，两倍于广州、杭州》阅读）

对此，「看懂经济」邀请几名看懂经济评论作家对此文进行了深度解读。（评论内容精选自看懂App的解读）

周正国

高级经济师，看懂App评论作家

股市指数编制一般由蓝筹股价格组成，因为蓝筹股盘子大，交易活跃，不容易被投机者操纵价格，不需要做市商来保持市场交易量来活跃市场。容易被操纵价格的都是小盘股，几百万资金就可能改变交易价格走势。指数编制者通过交易量加权来消除交易量小的价格波动大的股票影响。

类推到房市，大城市交易量大，价格波动相对平稳，更适合代表市场行情。这个清单里320个城市，有很多交易量很小的城市，由于二手房前后两年交易的结构不同，很容易导致价格波动很大。而房市“同质性”更差，全市场交易也难以处理。价格指数的准确性要求交易量大，商品要同质，交易价格真实。二手房交易价格真实度要低于新房，为了避税，或者抵押拍卖、遗赠等原因，交易有紧迫性，因此交易价格未必反应市场真实行情，也要进行进一步分析。

和田忌赛马一样，两个城市或者前后两年的房子不一样，交易价格涨跌有时难说是否反应真实。现在各地二手房交易量一般远高于新房，相对来说，二手房交易价格走势更能代表真实行情。深圳房价超出北京和上海，因为差距不大，可能和深圳限购政策放松有关。

还有一个可能是，投资人更愿意持有京沪的高端优质房，出售的是普通房，因此京沪房价低于深圳。广州和杭州市区面积远大于深圳，低价房多，因此平均价低很多。广州杭州核心区的房价还是远高于平均，只是交易份额比重低，拉低了交易价格。

三亚市属于旅游度假城市，经济衰退对旅游业影响更大一些。厦门福州城市面积小，华侨海外人士比重大，华侨回乡购房需求多，对房价有支撑。房价下降比较多的基本是东北和中西部的三线以下城市，这应该不意外。

王海玲

注册房地产估价师、土地估价师，看懂App评论作家

房地产经过20年的高速发展，经历过几个小周期，但长期是普遍上涨的。虽然也经历过熊市，但牛长熊短，只要涨上去就很难跌下来，所以深圳己涨至6万多一平。各个城市的房价也是城市综合实力的反映，以后普涨的情况很难出现了。

不同城市、不同区域、甚至不同小区都会出现分化，有涨有跌，价格会逐渐回归价值。有泡沫的会跌，价值洼地会涨。深圳在全国楼市低迷的情况逆市上涨，与大湾区重大利好有关系，前景好，综合实力强自然吸引更多人前来发展。

应习文

民银智库专家，看懂App评论作家

中国的楼市开启一个新的时代，主要特征一方面是转向存量房时代，因此二手房的信息变得更加重要；另一方面则转向分化时代，开始有了类似于股市的特征，强者如深圳，弱者如鹤岗，走势天差地别。

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