一边老牌蓄势，一边新军图谋 2019年重庆土地市场拿地忙

华龙网-新重庆客户端1月3日15时讯( 覃程 )12月31日下午，重庆市九龙坡区中梁山一商住用地上市拍卖，土地面积138亩，规划总建筑面积14.13万方，经5家开发企业争夺，最终，该地宗被金融街以8.2亿元总价收入囊中，标志着2019年重庆土地市场鸣金收官！

随着城市整体规划建设调整，2019全年共计成交139宗土地，包含住宅的有111宗；全年成交总金额为895亿元，总规划建筑面积约1401万方，较去年同比下降12%；成交楼面均价较去年上涨1705.34元/平方米。

在2019年终之际，华龙网-新重庆客户端记者将以全年亲历一线土拍市场所获数据，总结土地市场全年表现。

二环任是供应大户 平均容积率为1.5

分区域来看，由于城市核心区开发趋于饱和，旧改进程缓慢，城市外拓趋势明显，与去年不同，两江新区和沙坪坝区为二环热点板宗是今年土地成交主力。

北区二环蔡家、水土、中央公园、空港工业园持续供地，西区借势高新区、科学城利好，抓紧供地；江北、南岸、沙坪坝等城市核心区域新供应土地寥寥无几；渝中母城更是无一新地出让。

事实上，中央公园、西永、李家沱等区域，一直是近年商品房市场活跃度坡高的板块，由此也可印证开发企业拿地的信心。

另一方面，低容积率也是2019年重庆主城土地市场的一大特点；在渝北区20宗土地中，50%出让地块的容积率小于等于1.5；但在大渡口、九龙坡、巴南等区域去化以刚需或刚改为主力的区域，新供应土地容积率则多在1.5-2.0。

“按照正常的开发逻辑，容积率越低，开发企业所开发的产品将会越高端，其产品结构也将以大中型面积的产品结构为主。”荣安地产重庆公司一开发负责人表示，大量低容积率土地持续供应，按照拿地到开盘8个月左右的周期，明年，这些产品将陆续面世，届时重庆商品房或将以改善型产品为主，市民居住条件将有望升级。

“降容，提升品质，更多的还是从城市规划上考虑，优化。”首钢地产重庆公司一开发负责人认为；从去年开始小规模供地；因此，开发企业会在现有产品情况下，去做出更多附加值，创造溢价空间，未来房地产开发企业集约化程度会更高，大块头更大，小块头逐渐退出历史舞台。市场掌握在综合能力强、规模更大的企业手中。

拿地门槛悄然抬高 比拼房企实力的时候到了

随着重庆城市更新步伐的迈进，城市形象的逐步提升，吸引越来越多外来房企抢滩重庆，土地市场竞争压力愈演愈烈。

但让开发企业更“受伤”的是，在融资收紧，竞自持、竞配建等多重束缚之下，“钱袋子”不再是他们唯一的考量。

梳理一下：在2019年重庆主城出让的139宗土地中，没有附加竞拍限制的地块屈指可数，更多的是附带有代建教育配套、商业自持、限高配建养老服务用房、等制约参与竞拍条件的供地。

如在公告序号19150号标地的竞拍竞拍须知中，就明确指出了对该宗地竞得人须自持M18号地块计容商业商务建筑规模不少于47733平方米，自持年限不少于10年；否则将处罚土地成交价款50%的违约金。

在公告序号19141号标地的竞拍竞拍须知，则要求需要配置幼儿园，待建成并竣工验收合格后无偿移交给沙坪坝人民政府，权属归沙坪坝人民政府；

公告19130号标地建筑限制高度30米，需要配置不小于500