楼市调控放松，房价还会暴涨吗？

最近一段时间，放松楼市调控的地方政府开始越来越多。号称史上最严的这一轮楼市调控，会不会再度放松？如果放松，房价会不会再次暴涨？

深圳是近期楼市政策最活跃的城市，作为四大一线城市的焦点，深圳的一举一动都备受瞩目，在很大程度上成为全国楼市的风向标。2015年，当时全国楼市还处在一片寒冬之中，正是深圳楼市率先复苏，吹响了那一轮全国楼市暴涨的号角。全国四个一线城市中，北京、上海和广州近期的楼市都比较低迷，只有深圳房价强势上涨，和深圳当前的楼市松绑不无关系。

最近，深圳对楼市松绑的政策频出，接连杀出了三板斧。第一板斧是调整了豪宅税的认定标准，144平方米以下的住宅不用再缴纳豪宅税，税收标准放松，极大刺激了楼市的成交；第二板斧是在12月初，启动了深汕合作区的商品房销售，深汕合作区被称为深圳的第11区，在2年前，深汕合作区的房价大幅上涨，当时为了抑制炒作，冻结了区内的商品房销售，现在重新解冻，也是深圳楼市放松调控的重要一步；12月12日，深圳楼市又祭出第三板斧，宣布取消去年出台的商务公寓“只租不售”的禁令，一度不许出售的商务公寓，现在也可以公开交易了。深圳楼市近期的举动，在业内引发了极大关注，被很多人视为一线城市调控松动的先兆。

除了深圳之外，全国很多其他城市也都有不同程度的松动。佛山市在近期对楼市限购政策大幅松绑，是目前为止楼市限购松绑力度最大的城市。除了深圳、佛山之外，前段时间还有很多二三线城市，以引进人才为由，在一定程度上放松了买房和落户的限制，也相当于变相刺激本地房地产市场。

当前地方政府对楼市调控放松的意愿越来越强，主要还是因为史上最严调控历时2年之后，房价下跌的城市越来越多，很多地方政府感受到了前所未有的压力。10月份的楼市数据显示，70个大中城市当中，有一半的二手房房价出现了下跌。

我国楼市调控的总基调虽然是“房住不炒”，但同时还有一个提法叫做“一城一策，因城施策”，所以，地方政府对于具体的调控尺度还是有一定的自主权，包括降低对购房的社保年限要求、甚至取消限购等等。“房住不炒”的目标是避免房地产市场大起大落，在过去房价大涨的时代，这个政策经常被理解成要打压房价，让房价下跌，但其实，保持平稳发展才是“房住不炒”的真实目的，随着现在很多地方的房价下跌压力增大，避免大落也将成为很多地方政府的重要考量，因此，对于房价下行压力比较大的城市，通过放松来保持房地产市场稳定，也是房地产调控的一部分。预计在未来一段时间，放松调控的地方政府还会越来越多。

在地方政府放松调控的同时，最值得关注的是中央的态度，这将最终决定楼市的调控方向，以及未来房价是否会又迎来一轮大幅上涨。因为地方政府的调控能力和范围还是相对有限，主要是针对限购的力度做出调整，而对房价走势更具决定性的力量，并不掌握在地方政府手中，比如购房首付比例、房贷利率以及对相关税收政策做出调整等等，这些对房价走势具有决定性影响的政策，更多掌握在中央部委手中，一旦这些政策开始松动，房价将大概率迎来上涨。

刚刚结束的中央经济工作会议，对房地产调控做出了最新的表态，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”那么，这番表态到底释放出了怎样的信号，应该对此作何理解呢？

表面上看似乎只是千篇一律的表述，但如果和去年中央经济工作会议对比起来就能看出玄机。去年对房地产的表态是，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”去年和今年都强调了“房住不炒”，但是，今年更突出了一个“稳”字