格力地产未来发展如何？这才是关注点！

近日，格力地产备受关注，主要还是投资者关心格力地产未来发展，投资者不应被各界舆论纷扰影响，要更关注企业长期发展。

作为深耕珠海的房企，今年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布后，格力地产一度涨停。其在珠海布局的多个项目，恰好都位于大湾区的核心区域。考虑到未来这片土地的升值及开发空间，这其实为格力地产的远期盈利能力打下了重要基础。

另外，相较于一般房企，格力地产的产品有高美誉度，其对品质的追求注定了不同于高周转公司的特点，也避免了许多品质与经营弊端。格力地产大部分项目开发周期较长，且以中高端住宅为主。从这个意义上看，仅仅以短期某个突发事件来评价企业长远发展，显然不够公允。

即便在长周期的开发状况下，格力地产现有的盈利和偿债能力也同样显得非常突出。2019年三季度报显示，能够反映短期偿债能力的指标，如流动比率、现金比率、经营现金流量比率分别为3.52、39.52%、0.13，在证监会门类行业的房地产业136家A股上市公司中，分别排名第11位、第40位、第32位，均优于行业平均水平；流动资产中存货占比重较大，位于上海及粤港澳大湾区的房地产项目变现能力较强。截至2019 年6月30日，公司授信总额为人民币147.85亿元，授信余额为106.72亿元，间接融资渠道通畅。

其实，任何企业在发展中都会遇到这样或那样的问题，对这样的事件，对相关企业应该留有必要的时间和空间，“穷追猛打”式的关注，对企业是不公平的。

此前格力地产公布半年报和三季度报，都表现良好。有媒体称，格力地产在市场寒冬逆势走红，业界专家认为“基于一以贯之高标准建设契合了时代诉求”。中国进入新发展周期，人民群众对于美好生活也在重新定义，特别是居住品质，追求设计更精、用料更好、环境更佳，这既对房地产企业构成新挑战，也指明了行业发展方向。多年来，格力地产精准领悟市场诉求，研判市场形势，提升业务水平，充分衔接上下游链条资源，在大浪淘沙中有了立足之本。

据了解，格力地产已经构建起房地产业务平稳发展，口岸经济、海洋经济、现代服务、现代金融等业务共同推进的良好格局，为其产业结构重构和业务转型升级夯实了基础。

从整体层面看，格力地产多元产业布局正伴随海洋经济等独立板块日渐成熟，显现出巨大的协同优势。现在，从洪湾中心渔港驱车前往港珠澳大桥珠海公路口岸，全程仅需20分钟。值得注意的是，珠海公路口岸由格力地产口岸经济板块参与管理，决定了“以时间为使命”的海产品将能够最高效通关并运抵香港中心枢纽，打开国际市场。这既是海洋经济与口岸经济板块协同尝试，也为格力地产各业务板块构建全面联动机制、实现产业跨界融合，最终打造社会全生态服务的珠海城市运营商的重要试水。