战略转型下华侨城的万亿文旅棋局

华龙网-新重庆客户端11月30日20时讯 自去年10月起，老牌文旅企业华侨城（000069.SZ）不间断地出售资产的动作引发各方猜测。据不完全统计，2018年华侨城转让18家子公司股权和1个资产包，进入2019年，其资产处置的动作未停，最新一例则是重庆悦岚房地产开发有限公司的股权转让。

据了解，重庆悦岚房地产开发有限公司是重庆华侨城实业发展有限公司（下称“重庆华侨城”）的全资子公司，其主要业务是开发位于两江新区悦来生态城的222.49亩商住项目，该项目由重庆华侨城于2018年4月以35亿元的价格通过招拍挂而来，计容建面为38.4万平方米，其中包括30.3万平方米的住宅以及8.1万平方米的商业。

针对此次重庆悦岚公司股权转让一事，11月28日，重庆华侨城在其官微公众号发布了情况说明。其表示，此次转让响应国务院国资委“降负债”、“强主业”要求，按照集团“文化+旅游+城镇化”战略发展思路，通过资金回流反哺文旅主业，提升华侨城作为文化旅游龙头企业的业务聚焦动能。

同时，据重庆华侨城方面表示，此次悦岚公司股权转让不影响其在重庆礼嘉等其他项目的整体开发、建设和后期交付、使用，其高度看好重庆市场发展，未来将继续围绕特色文旅小镇、自然景区、都市文旅综合体、美丽乡村等华侨城优势产业领域在重庆进行投资拓展。

对于出售资产，华侨城并非首度作出回应；此前其曾表示，近年来的大宗交易行为主要是为了加快项目落地实施，推动主营业务持续健康快速发展。

如果把华侨城出售的资产掰碎了看，就会发现，纯地产项目是出售的重点，对地产业务“卖卖卖”的同时，华侨城对文旅业务进行大手笔投入，而这也可看作是华侨城坚持“文化+旅游+新型城镇化”战略的决心。

聚焦主业 地产为文旅输血

复盘华侨城的发展历程不难看出，对于这家老牌央企而言，即便在过去10余年尝到房地产所带来的红利，但“旅游”始终摆在重要的位置。

1989年，华侨城建成中国首座主题公园锦绣中华，开启了中国旅游的新模式。2000年，华侨城波托菲诺小镇初步建成，这是华侨城“旅游+地产”模式的标志性项目，此后十余年，该模式被复制到全国各地的华侨城文旅项目中，华侨城用旅游来扩大社会影响，用地产收益反哺旅游，两者之间实现了良性的互动。

“旅游+地产”模式的成功不仅令华侨城跻身于“中国房地产品牌价值TOP10”，还成为了行业样本，众多企业纷纷效仿并推出旅游地产项目。

然而，华侨城并未沉醉于房地产行业的高毛利诱惑中，而是在国家推进新型城镇化以及国家文化产业战略发展的大背景下，于2015年提出“文化+旅游+新型城镇化”的战略新构想，并意在打造一个新型生态模式，实现人、城镇与文旅产业的有机融合。

战略转型升级后的华侨城，“旅游”始终是核心。

正如华侨城集团董事长段先念所言，“华侨城的产业终极选择是什么？我认为，永远是‘旅游’。文化、房地产、金融、互联网都是我们做大旅游的手段和物质基础。” 

从这个层面上看，近年来华侨城“卖卖卖”的动作就有了答案：对部分地产业务以股权转让、资产处置的方式加快周转，增强现金流，从而实现反哺文旅前期大额的投入，把人力、物力和财力聚焦到文旅主业上。

华侨城的万亿文旅棋局

自此，华侨城在文旅板块中按下了快进键。

2017年，投资200亿元的南昌华侨城 “大型滨水生态文化旅游综合体”奠基；全国第七座重庆欢乐谷主题乐园及玛雅海滩水公园完工并开园；深圳滨海华侨城项目宝安中心区滨海文化公园（一期）正式启动；武汉华侨城的东湖绿道（二期）项目建成。2018年，深圳欢乐港湾、无锡古运河、扬州大型智慧全域旅游、衡阳华侨城、太原华侨城、南昌欢乐象湖等一批项目先后落地开工。

另一方面，华侨城仍在持续加码文旅业务，“买买买”并未停止。

资料显示，近两年华侨城在文旅项目的投资总额已经超万亿元，布局城市多达50余个。2019年其宣布的多个投资新计划中，文旅综合类占比就超过了70%，文旅涉及项目超过15个。

不仅主业版图上的扩张，对于“造城”，华侨城也有着更为前瞻的思考，在“文旅+城镇化”的玩法上，其已经驾轻就熟。如今，华侨城的“城”不再是简单的规模扩张，而是依托当地文化，通过各方资源整合，以文旅为主链条贯穿整个生态，实现城镇产业生态的自我造血。

此次涉及旗下子公司股权转让事宜的重庆华侨城就是一个例子。

2014年华侨城进驻重庆以来，立足其长江经济带中上游龙头及直辖市优势，坚持将重庆山水人文的城市风貌升级和再现，一个集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、科技创新、主题商业、人文社区等多种业态于一体的大型文化旅游综合项目，正在逐步呈现。据了解，截止到2019年10月，重庆欢乐谷当年入园游客数已突破300万人次。

值得一提的是，华侨城的文旅之路更加开放，其引入多方合作伙伴，它与同程旅游集团达成战略合作，与万科、华夏幸福等企业建立产业联盟等。就在重庆悦岚公司股权转让挂牌前日，重庆华侨城与大策投资集团达成战略合作，双方作为文旅及影视产业的领跑者，未来将携手在重庆打造适宜都市娱乐的新型影视文旅综合项目。

作为文旅产业的先行先试者，华侨城已经站稳脚跟，在有关机构发布的《2019年上半年大型文旅集团业绩》的报告中，华侨城集团以478.51亿元的营业收入排名第一，并以近40亿元的净利润，成为上半年国内核心44家文旅集团中“赚钱最多”的企业，其旗下上市公司华侨城A摘得文旅上市公司营收十强榜的亚军。

如今的文旅产业已迎各方入局，而华侨城凭借在文旅领域的前瞻布局以及丰富的操盘经验，已经跑在了前面。