降准了 房贷利率会降吗

　　部分房价上涨较快的热点区域的房贷利率将有所上升。

　　随着央行降准向市场释放更多的流动性以及新的LPR报价机制即将执行，这将如何影响房贷利率，未来房贷利率是降还是涨？

　　一些观点认为，9月6日央行宣布全面降准0.5%，同时对仅在省级行政区域内经营的城商行额外定向降准1%，预计释放资金约9000亿元，降低银行资金成本每年约150亿元。此外LPR新报价机制的推出，将有助于降低企业贷款利率。随着市场流动性宽裕以及银行实际融资成本的降低，会传导至房贷利率。

　　不过更多业内人士认为，未来房贷利率依然会保持稳定，下降的可能性不大，部分房价上涨较快的热点区域的房贷利率将有所上升。

　　融360大数据研究院分析师李万赋认为，下半年来，各监管层全面封堵房地产违规融资的密集动作，表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心。降准政策主要是为了降低实体企业的融资成本，不会传导至房贷利率。

　　中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为，未来一段时间，全国房贷利率将呈现稳中有升的态势。

　　董希淼称，近期房地产宏观调控正在收紧。监管部门对信托公司进行窗口指导，部分信托公司暂停了房地产信托项目。在政策趋紧的环境下，商业银行对个人住房贷款业务趋于谨慎，甚至上调利率。此外，在上半年大规模信贷投放之后，下半年信贷额度相对较少，适当提高利率，也有助于银行提升收益水平。近年来我国居民部门杠杆率上升较快，房地产金融风险正在积聚，收紧贷款政策、上调贷款利率，有助于商业银行更好地防范个人住房贷款风险。

　　董希淼还认为，央行公布对个人住房贷款利率定价机制进行调整，其核心是将房贷利率定价基准由基准利率转换为LPR，使房贷利率更加市场化。但与一般贷款不同的是，房贷利率实行“下限管理”